Isparta'da en sık aldığımız sorulardan biri şu: "Tarlamı çocuklarım arasında bölebilir miyim?" Cevap parselin imar planı içinde mi dışında mı olduğuna ve büyüklüğüne bağlı.
İmar planı içinde mi, dışında mı?
İmar planı içindeki parsellerde bölme işlemi 3194 sayılı İmar Kanunu ve plan notlarına göre yapılır; belediye encümeni karar verir. İmar planı dışındaki tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu devreye girer.
Parselinizin hangi durumda olduğunu imar durum belgesinden ya da belediyeden öğrenebilirsiniz. Ada ve parsel numarasını bize iletirseniz bu kontrolü sizin için yapıyoruz.
Tarım arazisinde asgari büyüklük
5403 sayılı Kanun, tarım arazilerinin ekonomik olmayan küçük parçalara bölünmesini engellemek için asgari tarımsal arazi büyüklüğü öngörür. Bu büyüklüğün altına inen bölmelere izin verilmez. Sınır, arazinin niteliğine göre değişir: mutlak tarım arazisi, dikili arazi ya da örtü altı tarım için farklı değerler uygulanır.
Bu yüzden ölçüme çıkmadan önce parselin bölündükten sonra her parçanın bu sınırı karşılayıp karşılamayacağını hesaplıyoruz. Karşılamıyorsa sizi boşuna masrafa sokmuyoruz.
Adım adım süreç
- Tapu kaydının ve parselin niteliğinin incelenmesi
- İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden ifraz için uygun görüş alınması
- Sahada ölçüm ve yeni parsel sınırlarının belirlenmesi
- İfraz dosyasının hazırlanması ve kadastro müdürlüğü kontrolü
- Tapu müdürlüğünde tescil
Gerekli belgeler
- Tapu senedi ya da tapu kayıt örneği
- Maliklerin kimlik bilgileri, vekâlet varsa vekâletname
- Hisseli parsellerde tüm hissedarların muvafakati
Hisseli tarlalarda dikkat
Hisseli tarlada bir hissedarın kendi payını ayırması için diğer hissedarların onayı gerekir. Anlaşma sağlanamazsa paylaşım ancak mahkeme yoluyla yapılabilir. Bu durumda mahkemenin istediği teknik raporu ve krokiyi de hazırlıyoruz.