Bir enerji nakil hattı onlarca parselden geçer. Her direk yeri ve her irtifak şeridi bir malikin arazisine dokunur. Kamulaştırma dosyasında bir parsel yanlış hesaplanırsa idare o parseli yeniden ele almak zorunda kalır, uzlaşma görüşmeleri uzar.
Biz hattın güzergâhını sahada ölçüyoruz, direkleri araziye aplike ediyoruz ve etkilenen her parsel için alan hesabını tapu kayıtlarıyla eşleştiriyoruz. Dosyayı idarenin istediği biçimde hazırlıyor, onaya kadar takip ediyoruz.
Ne zaman gerekir
- Yeni bir orta gerilim ya da yüksek gerilim hattı tesis edilecekse
- Mevcut hat yenilenecek, deplase edilecek ya da güzergâhı değişecekse
- Rüzgâr santrali türbin yerleri, saha içi yollar ve bağlantı hattı için arazi edinilecekse
- GES bağlantı hattı için irtifak hakkı kurulacaksa
Kapsam
Süreç
- 01
Proje ve güzergâh incelemesi
İdarenin ya da yatırımcının güzergâh projesini alıyor, geçtiği il, ilçe ve mahalleleri çıkarıyoruz. Kadastro paftalarını ve tapu kayıtlarını topluyoruz.
- 02
Saha ölçümü
TUSAGA-Aktif bağlantılı GNSS alıcılarıyla güzergâhı ölçüyoruz. Direk yerlerini işaretliyor, gerekirse İHA ile ortofoto alıyoruz.
- 03
Hesap ve parsel eşleştirme
İrtifak şeridini ve direk yeri alanlarını kadastro parselleriyle kesiştiriyor, her parsel için etkilenen alanı ayrı ayrı hesaplıyoruz.
- 04
Kamulaştırma dosyası
Kamulaştırma planını, parsel cetvellerini ve malik listelerini idarenin şablonuna göre hazırlıyoruz.
- 05
Kontrol ve onay
Dosyayı kadastro müdürlüğü ve idarenin kontrolüne sunuyor, düzeltme taleplerini karşılıyoruz.
Süreyi hattın uzunluğu, geçtiği parsel sayısı ve kadastro verisinin kalitesi belirler. Saha ölçümünü ve dosya hazırlığını iş başında takvime bağlıyoruz. Kadastro müdürlüğünün kontrol süresi kurumun yoğunluğuna göre değişir.
Gerekli belgeler
- Hat güzergâh projesi (DWG, NCZ ya da KMZ)
- Direk listesi ve koordinatları
- İdarenin iş emri ya da sözleşme yazısı
- Varsa EPDK kamulaştırma kararı veya kamu yararı kararı
Teslim edilenler
- Kamulaştırma planı (DWG, NCZ ve PDF)
- Parsel bazında irtifak ve direk yeri alan cetvelleri (XLSX)
- Malik ve hisse listeleri
- Direk aplikasyon krokileri ve koordinat listeleri
- Ölçü ve hesap raporu
Yasal dayanak
- 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu
- Kamulaştırma ve irtifak hakkı kurulmasının usulü, uzlaşma görüşmeleri ve mahkeme süreci.
- 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu
- Lisans sahibi şirketler adına EPDK'nın kamulaştırma kararı alması.
- Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği
- Halihazır, şeritvari ve imar uygulama haritalarında doğruluk ve teslim kuralları.
Sık sorulanlar
İrtifak hakkı ile kamulaştırma arasındaki fark nedir?
Direk yeri gibi kalıcı olarak kullanılacak alanlar çoğunlukla mülkiyeti alınarak kamulaştırılır. İletkenlerin geçtiği şerit için ise malikin mülkiyeti korunur, idare lehine daimi irtifak hakkı kurulur. İki alanı dosyada ayrı ayrı hesaplıyoruz.
Kadastro ile arazi uyuşmuyorsa ne oluyor?
Uyumsuzluğu ölçüyle belgeliyor ve raporluyoruz. Düzeltmenin hangi yolla yapılacağına idare ve kadastro müdürlüğü birlikte karar veriyor; biz bu karar için gereken teknik dosyayı hazırlıyoruz.
Malik bilgilerini nereden alıyorsunuz?
Tapu kayıtlarından alıyoruz. Bu bilgileri yalnızca kamulaştırma dosyası için kullanıyor, idare dışında kimseyle paylaşmıyoruz.
RES projelerinde türbin yerleri de bu kapsamda mı?
Evet. Türbin yerleri, saha içi yollar, trafo alanı ve bağlantı hattını aynı dosyada ele alıyoruz.