İmar planı onaylandığında parsellerin plana uyması gerekir. Bir parseli bölmek, birkaçını birleştirmek ya da plandaki yola düşen kısmı terk etmek için imar uygulaması yapılır.
Belediye encümen kararından tapu tesciline kadar dosyanın teknik kısmını hazırlıyor ve takip ediyoruz.
Ne zaman gerekir
- Parselinizi bölüp ayrı ayrı satmak ya da yapı yapmak istiyorsanız (ifraz)
- Komşu parselleri tek parselde birleştirecekseniz (tevhit)
- Parselinizin bir kısmı imar yoluna ya da parka düşüyorsa (terk ve ihdas)
- Belediye bir bölgede toplu parselasyon (18. madde uygulaması) yapacaksa
Kapsam
Süreç
- 01
Plan durumunun tespiti
Parselin imar durumunu, plandaki yol ve donatı alanlarını belediyeden alıp kadastro ile karşılaştırıyoruz.
- 02
Ölçüm
Parsel köşelerini ve plan hatlarını sahada ölçüyor, kadastro ile zemin arasındaki farkları belirliyoruz.
- 03
Uygulama dosyası
İfraz, tevhit ya da parselasyon dosyasını yönetmeliğe göre hazırlıyoruz.
- 04
Belediye ve kadastro onayı
Dosyayı encümene sunuyor, ardından kadastro müdürlüğü kontrolünü takip ediyoruz.
- 05
Tescil
Tapu müdürlüğündeki tescil işlemi tamamlanana kadar süreci izliyoruz.
Ölçüm ve dosya hazırlığı kısa sürer. Toplam süreyi çoğunlukla encümen toplantı takvimi ve kadastro kontrolü belirler.
Gerekli belgeler
- Tapu senedi veya tapu kayıt örneği
- İmar durum belgesi
- Malik ya da vekilinin kimlik bilgileri ve vekâletname
- Tevhitte tüm maliklerin muvafakati
Teslim edilenler
- İmar uygulama dosyası ve parselasyon planı
- Yeni parsellerin koordinat ve alan listeleri
- Encümen kararına esas teknik rapor
- Tescil sonrası yeni parsellerin aplikasyon krokileri
Yasal dayanak
- 3194 sayılı İmar Kanunu
- İmar planı, parselasyon, ifraz ve tevhit, yapı ruhsatı ve yapı denetimi.
- İmar Kanununun 18 inci Maddesi Uygulama Yönetmeliği
- Arazi ve arsa düzenlemesinde düzenleme ortaklık payı ve dağıtım esasları.
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
- Parsel ve yapı düzeni, yapı ruhsatı ve aplikasyon aşamaları.
- 5368 sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun
- Tapu ve kadastro işlemlerine esas teknik işlerin lisanslı bürolarca yapılması.
Sık sorulanlar
Düzenleme ortaklık payı nedir?
18. madde uygulamasında belediye, yol, park ve okul gibi kamu alanları için parsellerden bir oran keser. Bu orana düzenleme ortaklık payı denir. Oranın yasal üst sınırı ve hesap yöntemi uygulama yönetmeliğinde tanımlı.
İfraz için asgari parsel büyüklüğü var mı?
Var. İmar planı ve plan notları asgari cephe ve alan şartı koyar. Ölçümden önce imar durumunu inceleyip parselin bölünüp bölünemeyeceğini söylüyoruz.
Yola terk edilen alan için ödeme yapılıyor mu?
Bu, terkin hangi yolla yapıldığına ve düzenleme ortaklık payının durumuna bağlı. Dosyayı hazırlarken parselinize düşen terk miktarını ve dayanağını açıkça gösteriyoruz.